日前，天津西站南“站产城”融合示范区中，以“运河之心”为代表的高端商业商务板块一期，顺利完成规划审批，其中包含办公、商业等，标志着京津冀同城商务区建设进入新阶段。审批成功，离不开市规划资源局红桥分局在背后的全力推进。

发挥“站”的优势。天津西站南“站产城”融合示范区，紧邻天津西站综合交通枢纽，南侧毗邻南运河，是推动站产城一体开发的标志性项目。

红桥分局充分利用项目临河靠站的地理优势，统筹研究用地划分、规划布局、立面设计、文保管控等审查重点，将大运河保护传承利用与高铁枢纽区城市形象营造充分结合，构建“运河之心”IP形象和千帆启航立面风貌。

聚焦场地高程、地上地下交通组织等关键细节，破解南北高差大、设计要素复杂、交通换乘联动等难题，强化枢纽区域立体互联，实现“出站”即“目的地”。

做足“融”的文章。此次审批成功的板块，是同城商务区功能定位的重要组成部分，这为营造功能复合、业态融合、场景共享的高效空间，提出了更高要求。

红桥分局为顺应多元复杂的市场趋势，探索出了单宗用地混合出让的路径。

统筹居住、商业、办公等各业态建设规模，深入研究混合用地地价评估、土地挂牌、建设实施、产权登记等重点环节，梳理不同类型产业监管要点，打通混合用地出让全链条工作程序难点、堵点。

提升“城”的品质。坚持城市内涵式发展重要理念，以盘活存量、培育增量、提高质量为目标，结合天津西站“站产城”融合发展，通过提前谋划、靠前保障，推动西站南“站产城”融合示范区高标准建设。

用足用好“政策工具箱”，将“好房子”“住宅多样性”等新规范巧妙融入到地块策划与户型审查之中，提升住宅环境品质。

通过用地性质转换、合理调整规划指标等方式，推动粤浦科技、艺点意创等新型产业项目落地同城商务区，为产业升级提质增效。

下一步，红桥分局将围绕“十五五”开局，继续优化规划资源服务，以提升城市内涵为主线，加快助推京津冀同城商务区建设，以项目建设带动产业导入和功能植入，打造服务京津冀协同发展的战略新门户。